第六十一章 新格局
马志明轻咳一声知道对方话中的意思,虽然有些小尴尬但很快便恢复过来。
“陈经理,一千三百万真的不高,而且你大可以先租一层试试。”
“德基广场的优势你也知道,不然也不会来找我,整个J省金陵的经济排名第一,而金陵新街口更是这座城市地金融中心,可想而知,未来的德基...”
随后马志明说了一大堆,全是关于德基广场,无外乎是这里的发展前景有多好,地理位置有多好等。
陈毅一直听着也没有打断他,等到最后才道:“八百万!”
马志明闻言瞪大眼睛无语的看着他,仿佛听到了最不可思议的事情。
他舔了舔嘴唇,苦笑道:“陈经理!”
“八百万?平均一层四百万么,如果在签十年你可知道我们损失了少,最起码在五千万以上!”
“更何况要知道每一层的面积可是一万多,每平方只有三百多么?这太少了!你现在出去,在新接口不管是哪里租店铺都不可能这么便宜。”
“......”
说道最后马志明嗓子都哑了,看着他。
陈毅闻言心中不可否说对方说的句句都是实话,但是他实在没有那么多钱啊,而且只租一层地话他又不甘心,随后想了想道:“马经理,这样吧,我们签约增值合同。”
“每年租金上涨百分之五,在基本租金上,怎么样?”
马志明闻言心中盘算了下,最后还是摇头拒绝了。
如果按照
陈毅的话来算,以八百万为基础,每年百分之五也就是四十万,等十年之后也就是四百万而已。
但如果是叠加的,十年后的租金就是一千五百多万,这个倒还是可以考虑下。
两人争论了很久,陈毅最后说的嗓子都快冒烟了。
价格暂时定在了一千万,还是超过他的预算,要知道这只是租金,像装修和进货都需要一笔不小的资金。
这钱哪里来?陈毅想想就头疼。
想着他拿起茶几上的杯子喝了口水,想了想接着道:“如果按照你说的,那么十年下来我要付的租金都有一个多亿了,这样我还不如直接买下这里呢。”
“就是因为暂时没有这么多现金所以才选择租地,所以你开的条件,我实在接受不了。”
马志明摇了摇头,十分认真的看着他道:“陈经理这笔账不是这样算的,如果将这笔钱全部存进银行里,按照5%地利率来算,十年之后光利息都有四千万了。”
“再加上原先的租金,其实也大差不差。”
说着他停顿了下看向窗外,由于办公室是在二层,所以外面的场景看得一清二楚。
马志明笑道:“况且新街口的房价一直在涨,现在五千多一平,可是又有谁知道明年又会是什么样地光景呢,没准涨到了六七千,那时候你赚的可是不止一点二点了。”
未来新街口的房价陈毅心中自然一清二楚,最便宜的也在五六万一平
方,整整十倍,特别是在08年,他记得当时房价从二万多直接涨到了四万。
玩着手中的纸杯,他想了想最终下定决定。
“这样马经理,我们各退一步,一千一百万怎么样?”
还未等对方开口,他接着说道:“不过一次性付清的话会比较困难,我先给你百分之五十的首付,随后的钱在半年内分三次付给你。”
马志明闻言,良久问道:“签增值合同还是普通合同?”
想了片刻,陈毅看着他笑道:“增值合同,不过按照一千一百万,每年百分之三。”
如果是普通合同的话,没准对方还会拒绝。
出了德基的招办处,陈毅对着天空深深的呼吸了一口气,总算是结束了。
交了十万的定金,约定半个月后进行合同签订,届时需要交付五百五十万,余下的钱则分三次给清,而第二年租金就变成了一千一百三十三万。
整整两个小时,他感觉就像是大战了一场,累的他走路多不想走了。
吃了晚饭,在新街口找到一家浴室,陈毅在里面泡了一个多时辰,这才好多了。
回到学校已经是晚上八点半,舍友都在里面,见到他回来,几人纷纷看向他询问着他去哪儿了。
陈毅拿起手中的鸡爪等熟食,道:“就是出去随便走走,过来吃吧,刚才我在路上吃了几个,味道还不错。”
看见有吃的,几人便不再追问纷纷从床上下来。
他们无论如何
也不会想到,就在刚才,他们的舍友敲定一笔价值上亿的合同。
不过就算陈毅说了真话,这几人也会觉得他在开玩笑,看着几人疯抢鸡爪,他笑了笑随后再次出了宿舍。
掏出手机,直接打电话给了朱军。
电话没响两声便被接通,陈毅清了清嗓子道:“军哥,云海市的那个崇川区就暂时放一放,我在金陵这边准备开店。”
“而且以后应该会是我们的主要运营地方。”
电话那头的朱军闻言沉默会,问道:“哪里?”
“新街口德基广场,我租了两层年租金总共一千一百万,不过是签的是增值合同。”
听到陈毅的话,朱军深吸一口气,对于他在金陵弄出这么大动静,说真的他心中没有担心是不可能的。
现在云海这边的新世纪才刚刚起步,而且前段时间才开的分店,他可不想因为那边的事情,而造成资金断裂从而让整个新世纪堕入万劫不复之地。
而且之前作为一名大润发的经理,他自然知道金陵那边的竞争力,和云海这边不一样,那边便不都是大型商场,各大巨头盘踞,是整个J省的中心地带。
以现在他们在云海这边的五家商场的实力,真的可以抗衡它们么?
他怕一旦亏了,就不单单是亏钱的事情,可能对陈毅都是一个巨大的打击。
新世纪现在一片大好,他可不想还未来得及成长便夭折了。
“放心吧军哥,我知道你在担心什么,
但是请相信我的眼光,若是我们度过这个困难时期,我相信新世纪定会腾飞。”
听着陈毅的话,朱军犹豫了片刻,最终还是道:“陈总,我相信你。”
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“陈经理,一千三百万真的不高,而且你大可以先租一层试试。”
“德基广场的优势你也知道,不然也不会来找我,整个J省金陵的经济排名第一,而金陵新街口更是这座城市地金融中心,可想而知,未来的德基...”
随后马志明说了一大堆,全是关于德基广场,无外乎是这里的发展前景有多好,地理位置有多好等。
陈毅一直听着也没有打断他,等到最后才道:“八百万!”
马志明闻言瞪大眼睛无语的看着他,仿佛听到了最不可思议的事情。
他舔了舔嘴唇,苦笑道:“陈经理!”
“八百万?平均一层四百万么,如果在签十年你可知道我们损失了少,最起码在五千万以上!”
“更何况要知道每一层的面积可是一万多,每平方只有三百多么?这太少了!你现在出去,在新接口不管是哪里租店铺都不可能这么便宜。”
“......”
说道最后马志明嗓子都哑了,看着他。
陈毅闻言心中不可否说对方说的句句都是实话,但是他实在没有那么多钱啊,而且只租一层地话他又不甘心,随后想了想道:“马经理,这样吧,我们签约增值合同。”
“每年租金上涨百分之五,在基本租金上,怎么样?”
马志明闻言心中盘算了下,最后还是摇头拒绝了。
如果按照
陈毅的话来算,以八百万为基础,每年百分之五也就是四十万,等十年之后也就是四百万而已。
但如果是叠加的,十年后的租金就是一千五百多万,这个倒还是可以考虑下。
两人争论了很久,陈毅最后说的嗓子都快冒烟了。
价格暂时定在了一千万,还是超过他的预算,要知道这只是租金,像装修和进货都需要一笔不小的资金。
这钱哪里来?陈毅想想就头疼。
想着他拿起茶几上的杯子喝了口水,想了想接着道:“如果按照你说的,那么十年下来我要付的租金都有一个多亿了,这样我还不如直接买下这里呢。”
“就是因为暂时没有这么多现金所以才选择租地,所以你开的条件,我实在接受不了。”
马志明摇了摇头,十分认真的看着他道:“陈经理这笔账不是这样算的,如果将这笔钱全部存进银行里,按照5%地利率来算,十年之后光利息都有四千万了。”
“再加上原先的租金,其实也大差不差。”
说着他停顿了下看向窗外,由于办公室是在二层,所以外面的场景看得一清二楚。
马志明笑道:“况且新街口的房价一直在涨,现在五千多一平,可是又有谁知道明年又会是什么样地光景呢,没准涨到了六七千,那时候你赚的可是不止一点二点了。”
未来新街口的房价陈毅心中自然一清二楚,最便宜的也在五六万一平
方,整整十倍,特别是在08年,他记得当时房价从二万多直接涨到了四万。
玩着手中的纸杯,他想了想最终下定决定。
“这样马经理,我们各退一步,一千一百万怎么样?”
还未等对方开口,他接着说道:“不过一次性付清的话会比较困难,我先给你百分之五十的首付,随后的钱在半年内分三次付给你。”
马志明闻言,良久问道:“签增值合同还是普通合同?”
想了片刻,陈毅看着他笑道:“增值合同,不过按照一千一百万,每年百分之三。”
如果是普通合同的话,没准对方还会拒绝。
出了德基的招办处,陈毅对着天空深深的呼吸了一口气,总算是结束了。
交了十万的定金,约定半个月后进行合同签订,届时需要交付五百五十万,余下的钱则分三次给清,而第二年租金就变成了一千一百三十三万。
整整两个小时,他感觉就像是大战了一场,累的他走路多不想走了。
吃了晚饭,在新街口找到一家浴室,陈毅在里面泡了一个多时辰,这才好多了。
回到学校已经是晚上八点半,舍友都在里面,见到他回来,几人纷纷看向他询问着他去哪儿了。
陈毅拿起手中的鸡爪等熟食,道:“就是出去随便走走,过来吃吧,刚才我在路上吃了几个,味道还不错。”
看见有吃的,几人便不再追问纷纷从床上下来。
他们无论如何
也不会想到,就在刚才,他们的舍友敲定一笔价值上亿的合同。
不过就算陈毅说了真话,这几人也会觉得他在开玩笑,看着几人疯抢鸡爪,他笑了笑随后再次出了宿舍。
掏出手机,直接打电话给了朱军。
电话没响两声便被接通,陈毅清了清嗓子道:“军哥,云海市的那个崇川区就暂时放一放,我在金陵这边准备开店。”
“而且以后应该会是我们的主要运营地方。”
电话那头的朱军闻言沉默会,问道:“哪里?”
“新街口德基广场,我租了两层年租金总共一千一百万,不过是签的是增值合同。”
听到陈毅的话,朱军深吸一口气,对于他在金陵弄出这么大动静,说真的他心中没有担心是不可能的。
现在云海这边的新世纪才刚刚起步,而且前段时间才开的分店,他可不想因为那边的事情,而造成资金断裂从而让整个新世纪堕入万劫不复之地。
而且之前作为一名大润发的经理,他自然知道金陵那边的竞争力,和云海这边不一样,那边便不都是大型商场,各大巨头盘踞,是整个J省的中心地带。
以现在他们在云海这边的五家商场的实力,真的可以抗衡它们么?
他怕一旦亏了,就不单单是亏钱的事情,可能对陈毅都是一个巨大的打击。
新世纪现在一片大好,他可不想还未来得及成长便夭折了。
“放心吧军哥,我知道你在担心什么,
但是请相信我的眼光,若是我们度过这个困难时期,我相信新世纪定会腾飞。”
听着陈毅的话,朱军犹豫了片刻,最终还是道:“陈总,我相信你。”
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