第408章 406【标价71亿元】
第408章406【标价7.1亿元】
“为什么？难道大庄生对恒隆银行也没有信心？”李文迪笑呵呵的反问道。
庄荣坤对此早有腹稿，笑着回应道“庄氏家族是庄氏家族，本来就不与恒隆银行捆绑，现在不捆绑，以后也不会有捆绑，这是家族的行事规矩。请李生见谅！”
“好，那就换一条吧，如果恒隆银行出现重大的危机，比如面临破产清算，需要港府接管，那这笔债务要按照坏账来处理，如何？”李文迪说道。
庄荣坤还是摇了摇头“谢利源金铺要是经营得当，怎么可能变成坏账？如果我真的答应了李生，那我两兄弟恐怕要被追究法律责任的，甚至要去赤柱监狱住几年。”
“好吧，我也不勉强庄生，如此只能将债务的偿还期限延长，10年后还清，如何？”李文迪继续进攻。
庄荣坤还是不肯同意，于是李文迪冷笑道“既然如此，那就让谢利源金铺破产吧，这样才符合我们彼此的利益。”
“李生不要着急！”庄荣坤连忙安抚住李文迪，道“既然恒隆银行持有谢利源金铺的20%股份，那是有一定责任承担债务的，所以我会尽力说服股东，给谢利源金铺免除25%的债务，即是减少1亿元的债务，谢利源金铺只需要偿还剩下的3.3亿元，分3年还清。”
“不过我是有条件的，这件事仅存于我们的协议，不能对外泄露，我也可以答应李生，即使恒隆银行易主，这份协议也会继续执行。”
直到此时，李文迪才看到庄氏家族的诚意，“免除3成吧，谢利源金铺只需要偿还3亿元，每年还掉1亿元。”
“可以！”庄荣坤当即点头，他已经看见了李文迪的一丝火气。
其实，3亿元都是多的，毕竟谢利源金铺公司金库里的黄金很大一部分是其他顾客的，不过在李文迪眼中谢利源金铺这个名字值这个价。
“大庄生尽快和股东们商议妥当吧，我想大家都很急迫，要是谢利源金铺真的破产了，我们今天的口头协议毫无作用。”李文迪沉声提醒道。
“李生放心，这个我很清楚。”
祈年报业公司
“我们吃下谢利源金铺公司，是不是可以与周大福珠宝有比较的资格了？”何琪君颇为兴奋的问道。
“君福珠宝鲸吞谢利源金铺之后规模只有周大福珠宝公司的7、8成实力，还比不上。”李文迪摇了摇头，“现在重要的是如果让谢利源金铺摆脱危机，注资是不太可能的，不过可以说服恒隆银行，将谢利源金铺旗下的物业出售给我们的家族公司，换取一些周转资金，买下那些顾客寄存在金库的黄金。”
何琪君想了想，道“乱世黄金，盛世珠宝！我想那些顾客不会答应的。”
如今的香江币根本不像之前那么值钱了，黄金比钞票更有性价比。
“要是换成香江币，他们当然不愿意，要是换成美元呢？英镑呢？”李文迪勾起嘴角笑道。
何琪君微微一顿，道“可以试试。”
“最近的新闻纸销量应该很好吧，那么多人都时刻关注香江和内地的动态，以及国外的一些消息。”李文迪浅浅笑着。
“说起这个，我们是不是也要做個准备？万一真的发生最恶劣的事情，我们也可以不用损失那么大。”何琪君脸上满是担心之色。
看来这波谈判影响力深远，不过是个有些资产的人都会担心，因为英方的宣传实在是给力。
“不用，我们家族的大本营永远在香江，这是不可能改变的。”李文迪转头安慰道“放心吧，我还有将近10亿美元的投资在美国，新加坡也要不少的投资。”
何琪君仍然觉得损失那么多资产，真的是舍不得。
“你要是对工业大厦有兴趣的话，祈年报业公司可以入手九龙湾的工业大厦了，已经降至最高峰的7%，太便宜了。”李文迪转移话题说道。
“会不会降至5%以下？”何琪君依旧贪心。
李文迪晃了晃脑袋“不会的，即使跌至5%，你也不亏。”
祈年报业公司从地产行业回笼了不少的资金，加上这两个月以来的新闻纸盈利，可以买下10幢的工业大厦，还无需贷款。
“好，那我安排人去做。”何琪君回应说道。
回到金钟海富中心大厦办公室
张文韬立刻走进来汇报工作“老板，港府宣布推出金钟道域多利兵房地段地皮，占地面积高达11.5万平方尺，预计价值5.5亿元。我们是否报名参加？”
5.5亿元的价值自然是按照目前的地价计算的，相比较前两年的金钟地价，便宜了近8成。
在前世，这块地皮推出之际仅有3个财团入标，其中长江实业公司出价6亿元、新世界发展公司出价4亿元，最后港府以出价过低将其收回。
这块地皮与金钟二段地铁站相近，价格却是天囊之别。
按照李文迪的想法，这块地皮哪怕出价10亿元都是便宜的，不过他不会在这个时候出这么高的价。
“当然参加！标价定为7.1亿元吧。”李文迪当即确定了标价。
张文韬微微吃惊，老板竟然多加了1.6亿元，这价格恐怕是个天价吧。
“老板，现在的地市跌幅严重，港府推出这块地皮应该是为了刺激地市，我们没有必要出价这么高吧？”
李文迪摆了摆手“就7.1亿，集团的资金应该足够吧？要是不够，可以联合我的私人公司一起拿下。”
见李文迪的心意已定，张文韬便不再说什么。
这11.5万平方尺的地皮上可以建造一座超级商厦和一座5星级酒店，楼面面积可多达190万平方尺，一座商厦比金钟二段地皮所建造的两座商厦面积都要大，可以为长新集团创造每年3亿元的利润。
要是到了90年年代，这座商厦和酒店可以创造不低于15亿元的年利润，同时这两座大厦的价值会超过百亿。
所以，现在的7.1亿元不过是下酒菜而已，到时候再从拍卖会上将兵房的剩余地皮全部拿到手，整块地皮的楼面面积会超过480万平方尺，创造8亿元的利润，到了90年代，租金及酒店收入会高达40亿元的年利润。
那时候，长新集团会香江金钟地区名副其实的地主，仅靠租金收入便可年入100亿元。
如其所料，港府推出金钟兵房地王没有引起多大的关注，毕竟不少地产商都在瑟瑟发抖，拼命寻求资金来维持公司的运转，以求度过寒冬。
就算是一向稳健如老狗的新世界发展都不敢有太大笔资金支出，谁也不知道寒冬是否会更加低温。
像李文迪在灾前抛售物业回笼大量资金的地产商人几乎没有，因为没有人认为会影响如此严重，堪比73年的股灾，但是地产业却有过之而无不及。
请收藏本站：https://www.bqg339.com。笔趣阁手机版：https://m.bqg339.com
“为什么？难道大庄生对恒隆银行也没有信心？”李文迪笑呵呵的反问道。
庄荣坤对此早有腹稿，笑着回应道“庄氏家族是庄氏家族，本来就不与恒隆银行捆绑，现在不捆绑，以后也不会有捆绑，这是家族的行事规矩。请李生见谅！”
“好，那就换一条吧，如果恒隆银行出现重大的危机，比如面临破产清算，需要港府接管，那这笔债务要按照坏账来处理，如何？”李文迪说道。
庄荣坤还是摇了摇头“谢利源金铺要是经营得当，怎么可能变成坏账？如果我真的答应了李生，那我两兄弟恐怕要被追究法律责任的，甚至要去赤柱监狱住几年。”
“好吧，我也不勉强庄生，如此只能将债务的偿还期限延长，10年后还清，如何？”李文迪继续进攻。
庄荣坤还是不肯同意，于是李文迪冷笑道“既然如此，那就让谢利源金铺破产吧，这样才符合我们彼此的利益。”
“李生不要着急！”庄荣坤连忙安抚住李文迪，道“既然恒隆银行持有谢利源金铺的20%股份，那是有一定责任承担债务的，所以我会尽力说服股东，给谢利源金铺免除25%的债务，即是减少1亿元的债务，谢利源金铺只需要偿还剩下的3.3亿元，分3年还清。”
“不过我是有条件的，这件事仅存于我们的协议，不能对外泄露，我也可以答应李生，即使恒隆银行易主，这份协议也会继续执行。”
直到此时，李文迪才看到庄氏家族的诚意，“免除3成吧，谢利源金铺只需要偿还3亿元，每年还掉1亿元。”
“可以！”庄荣坤当即点头，他已经看见了李文迪的一丝火气。
其实，3亿元都是多的，毕竟谢利源金铺公司金库里的黄金很大一部分是其他顾客的，不过在李文迪眼中谢利源金铺这个名字值这个价。
“大庄生尽快和股东们商议妥当吧，我想大家都很急迫，要是谢利源金铺真的破产了，我们今天的口头协议毫无作用。”李文迪沉声提醒道。
“李生放心，这个我很清楚。”
祈年报业公司
“我们吃下谢利源金铺公司，是不是可以与周大福珠宝有比较的资格了？”何琪君颇为兴奋的问道。
“君福珠宝鲸吞谢利源金铺之后规模只有周大福珠宝公司的7、8成实力，还比不上。”李文迪摇了摇头，“现在重要的是如果让谢利源金铺摆脱危机，注资是不太可能的，不过可以说服恒隆银行，将谢利源金铺旗下的物业出售给我们的家族公司，换取一些周转资金，买下那些顾客寄存在金库的黄金。”
何琪君想了想，道“乱世黄金，盛世珠宝！我想那些顾客不会答应的。”
如今的香江币根本不像之前那么值钱了，黄金比钞票更有性价比。
“要是换成香江币，他们当然不愿意，要是换成美元呢？英镑呢？”李文迪勾起嘴角笑道。
何琪君微微一顿，道“可以试试。”
“最近的新闻纸销量应该很好吧，那么多人都时刻关注香江和内地的动态，以及国外的一些消息。”李文迪浅浅笑着。
“说起这个，我们是不是也要做個准备？万一真的发生最恶劣的事情，我们也可以不用损失那么大。”何琪君脸上满是担心之色。
看来这波谈判影响力深远，不过是个有些资产的人都会担心，因为英方的宣传实在是给力。
“不用，我们家族的大本营永远在香江，这是不可能改变的。”李文迪转头安慰道“放心吧，我还有将近10亿美元的投资在美国，新加坡也要不少的投资。”
何琪君仍然觉得损失那么多资产，真的是舍不得。
“你要是对工业大厦有兴趣的话，祈年报业公司可以入手九龙湾的工业大厦了，已经降至最高峰的7%，太便宜了。”李文迪转移话题说道。
“会不会降至5%以下？”何琪君依旧贪心。
李文迪晃了晃脑袋“不会的，即使跌至5%，你也不亏。”
祈年报业公司从地产行业回笼了不少的资金，加上这两个月以来的新闻纸盈利，可以买下10幢的工业大厦，还无需贷款。
“好，那我安排人去做。”何琪君回应说道。
回到金钟海富中心大厦办公室
张文韬立刻走进来汇报工作“老板，港府宣布推出金钟道域多利兵房地段地皮，占地面积高达11.5万平方尺，预计价值5.5亿元。我们是否报名参加？”
5.5亿元的价值自然是按照目前的地价计算的，相比较前两年的金钟地价，便宜了近8成。
在前世，这块地皮推出之际仅有3个财团入标，其中长江实业公司出价6亿元、新世界发展公司出价4亿元，最后港府以出价过低将其收回。
这块地皮与金钟二段地铁站相近，价格却是天囊之别。
按照李文迪的想法，这块地皮哪怕出价10亿元都是便宜的，不过他不会在这个时候出这么高的价。
“当然参加！标价定为7.1亿元吧。”李文迪当即确定了标价。
张文韬微微吃惊，老板竟然多加了1.6亿元，这价格恐怕是个天价吧。
“老板，现在的地市跌幅严重，港府推出这块地皮应该是为了刺激地市，我们没有必要出价这么高吧？”
李文迪摆了摆手“就7.1亿，集团的资金应该足够吧？要是不够，可以联合我的私人公司一起拿下。”
见李文迪的心意已定，张文韬便不再说什么。
这11.5万平方尺的地皮上可以建造一座超级商厦和一座5星级酒店，楼面面积可多达190万平方尺，一座商厦比金钟二段地皮所建造的两座商厦面积都要大，可以为长新集团创造每年3亿元的利润。
要是到了90年年代，这座商厦和酒店可以创造不低于15亿元的年利润，同时这两座大厦的价值会超过百亿。
所以，现在的7.1亿元不过是下酒菜而已，到时候再从拍卖会上将兵房的剩余地皮全部拿到手，整块地皮的楼面面积会超过480万平方尺，创造8亿元的利润，到了90年代，租金及酒店收入会高达40亿元的年利润。
那时候，长新集团会香江金钟地区名副其实的地主，仅靠租金收入便可年入100亿元。
如其所料，港府推出金钟兵房地王没有引起多大的关注，毕竟不少地产商都在瑟瑟发抖，拼命寻求资金来维持公司的运转，以求度过寒冬。
就算是一向稳健如老狗的新世界发展都不敢有太大笔资金支出，谁也不知道寒冬是否会更加低温。
像李文迪在灾前抛售物业回笼大量资金的地产商人几乎没有，因为没有人认为会影响如此严重，堪比73年的股灾，但是地产业却有过之而无不及。
请收藏本站：https://www.bqg339.com。笔趣阁手机版：https://m.bqg339.com